北京新建商品房成交主力五、六环之间

豪宅、大户型成为北京新盘市场主要代名词。中原地产研究部统计数据显示，自今年年初到3月28日，单价超过10万元/平方米的产品签约73套。这一成交量相比去年全年的153套，完成了2015年全年的接近50%。

目前，北京新建商品房成交主力五、现代森林小镇金融SOHO六环之间，以及六环外的价格涨幅均仅9%，而四、五环之间价格涨幅则高达34%。根据亚豪君岳会数据统计显示，2015年3月31日-2016年3月30日，“330”新政执行一年间，北京商品住宅成交中五环外占比高达九成以上，而四、五环之间成交占比仅为5%。换言之，少量高端区域项目价格的快速上涨拉动了整体市场成交均价的上涨。而在低端刚需以及中低端改善型聚集的区县，房价变动幅度并没有很大，例如房山区、门头沟区、怀柔区等房价涨幅均在10%以内，而门头沟区更是低至1%。

亚豪机构市场总监郭毅称，出现这种现象的原因主要在于地价的推动，土地成本的攀升使得北京住宅市场开始向着“单价高、面积大”的高端方向转化。郭毅猜测，北京的楼市新政或将围绕这一现象进行收紧布局。而如前所述，近期的土地出让条款也证实了这一猜测。