北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右

2006年5月，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“70/90政策”，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

但到2008年楼市进入深度调整，政府出台救市政策后，这项备受争议的规定，很多地方基本没再强制执行。珠光御景壹号2014年后有些地方甚至明文取消了该规定。比如今年2月29日广东省公布的去库存政策就宣布取消。北京至少有两年没有要求新出让土地的商品房项目必须执行“70/90”政策。

郭毅认为，北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少，重拾“90/70”，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题；而另一方面，这一政策也将有效抑制高价地现象，高地价对应着高端产品，高端产品是为了满足多次改善升级家庭的购房需求，这类家庭的居住需求是面积偏大的三居、四居及以上户型，90平方米难以满足这类家庭的购房需求，只能是开发成为面向刚需及首刚客群的产品，那么单价就不可能过高。而开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高价地现象也将得以缓解。