目前市场上最大的问题是刚需盘太少

但持不同意见的专家认为，“金邸山庄70/90”的硬性规定，未做充分的前期调研论证，缺乏科学依据。户型、套数应该在遵守规划的前提下由开发商自由决定。事实上，很多开发商也想出了不少办法来应对这项规定。比如，此前北京一些项目就出现了将两套房源拼成大户型出售的情况。

一位不愿意透露姓名的开发商对21世纪经济报道记者表示，政府还是想通过增加供给端解决市场问题。目前市场上最大的问题是刚需盘太少，开发商拿到土地后都去做了改善，从而出现了没有小户型的局面。政府的本意在导向开发商买了土地后做小户型，但可能还是治标不治本。决定商品的价格在于供应和需求两端，但仅靠出台一两条政策很难扭转目前市场上小户型断供的局面。而当下居高不下的地价，也决定了开发商不得不去做高端产品，从而保证利润。“70/90”最大的问题是，高地价以及供应与需求严重不匹配之间的矛盾。

该人士认为，政府如果要解决小户型供应问题，应主要依靠自住型商品房来解决。