ASTM E2247-16
环境现场评估标准做法:林地或农村财产的一期环境现场评估过程
Standard Practice for Environmental Site Assessments: Phase I Environmental Site Assessment Process for Forestland or Rural Property
ASTM E2247-16 发布历史
ASTM E2247-16由美国材料与试验协会 US-ASTM 发布于 2016-12-01。
ASTM E2247-16在国际标准分类中归属于: 13.020.10 环境管理。
ASTM E2247-16 发布之时，引用了标准
- ASTM E1527 环境现场评估的标准实施规程:第1阶段环境现场评估过程
- ASTM E2091 使用活动和使用限制的标准指南 包括机构和工程控制*， 2022-09-01 更新
- ASTM E2600 对房地产交易中涉及的财产进行蒸汽侵入筛选的标准指南*， 2022-04-01 更新
* 在 ASTM E2247-16 发布之后有更新，请注意新发布标准的变化。
ASTM E2247-16的历代版本如下：
- 2016年 ASTM E2247-16 环境现场评估标准做法:林地或农村财产的一期环境现场评估过程
- 2008年 ASTM E2247-08 环境现场评估标准实施规范:林地或郊区用阶段1环境现场评估的标准实施规程
- 2002年 ASTM E2247-02 环境现场评估标准实施规范:林地或郊区用阶段1环境现场评估过程
1.1 目的——本实践的目的是为美国的良好商业和惯例提供 ASTM E1527 的替代方法，对林地或农村财产进行第一阶段环境现场评估2，了解污染物范围《综合环境响应、补偿和责任法案》(CERCLA) 和石油产品的范围。因此，这种做法旨在允许用户满足无辜土地所有者、邻近财产所有者或善意潜在购买者对 CERCLA 责任的限制（以下简称“土地所有者责任保护”或“有限责任合伙企业”）资格的要求之一。 ”）：即构成对财产先前所有权和使用的“所有适当调查”的做法，符合良好的商业或习惯做法”，如 42 USC §9601(35)(B) 中所定义。 （有关 CERCLA 责任和抗辩条款的概述，请参阅附录 X1。）受控物质不包括在本标准的范围内。作为根据 CERCLA 42 USC §9604(k)(2)(B) 授予的 EPA 棕地评估和特征补助金的一部分进行环境现场评估的人员必须在以下期限内包括《受控物质法案》(21 USC §802) 中定义的受控物质：评估调查的范围以具体赠款或合作协议的条款和条件所指示的范围为限。
1.1.1 标准实践选择——当 ASTM E1527 的某些方法被认为不切实际或不必要时，本实践中包含的方法是实现林地或农村财产第一阶段环境场地评估目标的有效且实用的过程由于财产的大小或性质。这种做法旨在提供一种更实用的方法来评估通常使用统一的农村和林地财产。应用此做法而不是 E1527 的主要考虑因素是所评估财产的性质和范围，因为典型的环境问题、访谈和记录的来源以及用于执行现场勘察的方法可能会有很大不同。使用此标准做法评估的财产不必是连续的，并且可以包含非林地和非农村财产的孤立区域。应使用 E1527-13 中提供的方法对财产的孤立区域（包括林地或农村财产定义之外的活动）进行现场勘察，这些方法可以与本实践结合进行和报告，如第 4.5 节所述.3. 1.1.2 公认的环境条件——在定义对一块财产进行环境现场评估的良好商业和习惯做法的标准时，该做法建立的过程的目标是识别公认的环境条件。术语“认可的环境条件”是指在以下情况下存在或可能存在任何有害物质或石油产品： (1) 由于向环境中的任何释放； (2) 在表明会释放到环境中的条件下； (3) 在对未来释放到环境造成重大威胁的情况下。最低限度条件是不被认可的环境条件。
1.1.3 相关标准实践——该实践与标准实践 E1527 密切相关。标准实践 E1527 是商业地产的环境场地评估（见 4.3）。
1.1.4 石油产品——石油产品被包含在本实践的范围内，因为它们与许多林地或农村财产有关，并且当前的习惯和用法是在进行调查时包括对石油产品的存在的调查。林地或农村财产的环境场地评估。将石油产品纳入本实践范围并不是基于 CERCLA 对石油产品的适用性（如果有的话）。 （有关将石油排除在 CERCLA 责任范围内的讨论，请参阅附录 X1。） 1 本实践由 ASTM 环境评估、风险管理和纠正措施委员会 E50 管辖，并由房地产评估和管理小组委员会 E50.02 直接负责。 。当前版本于 2016 年 12 月 1 日批准。2017 年 1 月发布。最初于 2002 年批准。上一版本于 2008 年批准为 E2247 – 08。DOI：10.1520/E2247-16。 2 所有定义、术语描述和首字母缩略词均在第 3 节中定义。本实践中使用 3.2 中定义的术语时，它们均以斜体显示。版权所有 © ASTM International，100 Barr Harbor Drive，PO Box C700，West Conshohocken，PA 19428-2959。美国 1 1.1.5 除适当查询外的 CERCLA 要求 — 此做法不涉及是否满足除所有适当查询之外的要求以获得 LLP 资格（例如，42 USC §9607(b) 中规定的职责） )(3)(a) 和 (b) 并在附录 X1 中引用，包括不妨碍活动和使用限制 (AUL) 的完整性和有效性的持续义务，或采取合理措施防止释放的义务，或遵守法律要求的发布报告义务）。
1.1.6 其他联邦、州和地方环境法——除有限责任合伙企业的所有适当查询条款外，本实践不涉及任何州或地方法律或任何联邦法律的要求。请用户注意，联邦、州和地方法律可能施加超出本实践范围的环境评估义务。用户还应该意识到，对于在财产上发现的危险物质或石油产品，可能存在其他法律义务，这些义务在本实践中没有得到解决，并且可能因不合规而带来民事和/或刑事制裁的风险。
1.1.7 文件——本实践的范围包括支持用户获得 LLP 资格的能力的研究和报告要求。因此，书面报告中必须提供用于进行本实践所需调查的所有来源、记录和资源的充分文件（参见 8.1.8 和 12.2）。
1.2 目标——指导制定本实践的目标是 (1) 综合并形成林地或农村财产环境场地评估的良好商业和习惯实践，(2) 促进高质量、标准化的环境场地评估，(3 ）为所有适当的询问提供实用且合理的标准做法，以及（4）为所有适当的询问澄清行业标准，以指导有限责任合伙企业的法律解释。
1.3 超出范围的考虑因素——这种做法的使用严格限于本节规定的范围。本实践第 13 节出于提供信息的目的确定了林地或农村财产上可能存在的某些环境条件（例如，受威胁和濒危物种以及非点源考虑因素），这些条件超出了本实践的范围，但可以保证环境专业人士和用户之间关于林地或农村财产交易的讨论。是否需要将任何此类条件的调查纳入环境专业人员的服务范围，应根据财产的性质和进行评估的原因等因素进行评估，并应得到用户和环境专业人员的同意在启动环境场地评估流程之前，作为超出本实践范围的额外服务。
1.4 本实践的组织——本实践有 13 个部分和 5 个附录。第 1 节涉及范围。第 2 节涉及参考文件。第 3 节“术语”包含非本实践特有的术语的定义、本实践特有术语的描述以及首字母缩略词。第 4 节描述了这种做法的意义和用途。第 5 节提供有关活动和使用限制的讨论。第 6 节描述了用户的责任。第7-12节是第一阶段环境场地评价的主体，包括评价和报告准备。第 13 节提供了有关非范围注意事项的附加信息（见 1.3）。附录仅供参考，不属于本实践中规定的程序的一部分。附录X1解释了CERCLA的责任和抗辩条款，将帮助用户理解CERCLA规定的用户责任；它还包含有关 CERCLA、棕地修正案和这种做法的其他重要信息。附录 X2 根据“所有适当的调查”最终规则（40 CFR 第 312 部分）的要求，提供了负责第一阶段环境现场评估的环境专业人员的定义。附录 X3 提供了一份可选的用户调查问卷，以帮助用户和环境专业人员从用户那里收集可能对识别公认的环境条件至关重要的信息。附录 X4 提供了第一阶段环境现场评估的推荐目录和报告格式。附录 X5 总结了人们可能想要评估的非范围考虑因素。
1.5 本标准并不旨在解决与其使用相关的所有安全问题（如果有）。本标准的使用者有责任在使用前建立适当的安全和健康实践并确定监管限制的适用性。
1.6 本实践提供了一套执行一个或多个具体操作的说明，并应辅以教育、经验和专业判断。并非该实践的所有方面都适用于所有情况。本 ASTM 标准实践并不一定代表必须用来判断特定专业服务是否充分的谨慎标准，也不应在不考虑项目独特方面的情况下应用本文件。标题中的“标准”一词仅意味着该文件已通过 ASTM 共识流程获得批准。
