ASTM E2797-22
房地产交易中建筑物的建筑能源性能评估的标准实施规程

Standard Practice for Building Energy Performance Assessment for a Building Involved in a Real Estate Transaction

标准号

ASTM E2797-22

发布

2022年

发布单位

美国材料与试验协会

当前最新

ASTM E2797-22

 

 

引用标准

ASTM E1527 ASTM E2018

适用范围

1.1 目的——本标准的目的是定义在美国对涉及商业房地产交易的建筑物进行建筑能源绩效评估 (BEPA) 以及随后报告建筑能源绩效信息的商业实用做法。该实践旨在为用户提供一种收集、编译、分析和报告与商业建筑相关的建筑能源绩效信息的方法。该实践可以独立使用，也可以作为财产条件评估指南 E2018 或第一阶段环境场地评估实践 E1527 的自愿补充。这种做法的利用和 BEPA 的履行是自愿的。如果业主（例如卖方）不愿意或无法提供建筑能耗和成本信息，则无法执行 BEPA。
1.2 建筑能源绩效——本实践将建筑能源绩效定义为建筑的年度能源消耗总量以及供暖、制冷、电力和其他相关用途的成本。例如，能源消耗包括购买的总电量；购买或交付蒸汽、热水或冷冻水；天然气;燃油;煤炭;丙烷；生物质；或作为燃料消耗的任何其他物质以及可再生/替代能源系统（例如风能发电机技术、燃料电池、微型涡轮机或太阳能光伏系统）在现场产生的任何电力。
1.3 目标——制定本实践的目标是： (1) 定义一种商业上有用的实践，用于收集、编译和分析与商业房地产交易中的建筑物相关的建筑能源性能信息； (2) 根据建筑基准、标签、披露或强制性审计法规的要求，促进建筑能源绩效信息收集、汇编、分析和报告的一致性； (3) 根据需要补充根据指南 E2018 进行的财产状况评估或根据实践 E1527 进行的环境场地评估； (4) 规定建筑能源绩效数据收集、编制、分析和报告的流程一致、透明、实用、合理； (5) 为涉及商业房地产交易的建筑物实施 BEPA 提供行业标准，但须遵守在范围和实践方面可能有所不同的现有法律和法规。
1.4 文件——本实践的范围包括数据收集、汇编和报告要求。报告中提供了调查中依赖的所有来源、记录和资源的文件。
1.5 范围之外的考虑因素——本实践的使用仅限于收集、汇编和分析本实践所定义的美国房地产交易的建筑能源绩效信息。虽然此信息可用于促进建筑基准测试、标签、评级或排名，但卖方和买方或房东和租户之间自愿报告建筑能源性能信息，或根据建筑基准测试、标签、适用于建筑物或任何其他用途的披露或强制性审计法规，此类用途超出了本实践的范围。本 ASTM 标准实践并不取代现有的法规和条例。
1.6 本实践的组织——本实践有 13 个部分和 11 个附录。附录仅供参考，不属于本实践中规定的程序的一部分。第 1 节描述实践的范围。第 2 部分标识引用的文档。第 3 节提供与实践相关的术语。第 4 节讨论该实践的意义和用途。第 5 节讨论该实践与 ASTM 指南 E2018 或 ASTM 实践 E1527 之间的关系。第 6 节描述了用户在此做法下的责任。第 7 节描述 BEPA 流程。第 8 节描述现场考察和走查。第 9 节讨论与业主、经营者或关键现场经理的访谈。 1 本实践由 ASTM 环境评估、风险管理和纠正措施委员会 E50 管辖，并由房地产评估和管理小组委员会 E50.02 直接负责。当前版本于 2022 年 4 月 1 日批准。2022 年 6 月发布。最初于 2011 年批准。上一版本于 2015 年批准为 E2797-15。 DOI：10.1520/E2797–22。版权所有 © ASTM International，100 Barr Harbor Drive，PO Box C700，West Conshohocken，PA 19428-2959。美国 本国际标准是根据世界贸易组织贸易技术壁垒（TBT）委员会发布的《关于制定国际标准、指南和建议的原则的决定》中确立的国际公认的标准化原则制定的。 1 Section 10 描述 BEPA 流程的记录收集。第 11 节 提供建筑能耗数据的记录分析方法。第 12 节重点关注 BEPA 报告的准备和建筑能耗信息的报告。第 13 节指出了非范围注意事项。附录 X1 提供联邦、州或地方建筑能源消耗披露立法和法规的法律背景。附录 X2 确定了建筑能源绩效和可持续性标签计划。附录 X3 讨论政府和公用事业公司的能源效率激励措施和补助金。附录 X4 提供有关执行 BEPA 的顾问的建议资格的指导。附录 X5 可从业主/经营者/关键场所管理者处收集的信息。附录 X6 提供 BEPA 的推荐目录和报告格式。附录 X7 提供一般财产类型以及可能影响建筑能源消耗的类别和子类别。附录 X8 提供一般商业建筑调查清单。附录 X9 介绍了与商业建筑能源消耗相关的燃烧过程相关的碳排放估算方法。附录X10 提供商业建筑常见的无成本/低成本节能措施。附录 X11 提供了建筑工地能耗计算的说明性示例。
1.7 单位——以英寸-磅为单位的数值被视为标准。括号中给出的值是 SI 单位的数学转换，仅供参考，不被视为标准。
1.8 这种做法不能取代教育或经验，应与专业判断结合使用。并非该实践的所有方面都适用于所有情况。本 ASTM 标准实践无意代表或取代必须用来判断特定专业服务是否充分的护理标准，也不应在不考虑建筑物许多独特方面的情况下应用此实践。标题中的“标准”一词仅意味着该实践已通过 ASTM 共识流程获得批准。
1.9 本实践中的任何内容均无意创建或暗示存在报告能源、性能或其他建筑相关信息的法律义务。任何联邦、州、地方或普通法中是否存在此类义务的考虑均超出了本实践的范围。
1.10 本标准并不旨在解决与其使用相关的所有安全问题（如果有）。本标准的使用者有责任建立适当的安全、健康和环境实践，并在使用前确定监管限制的适用性。
1.11 本国际标准是根据世界贸易组织贸易技术壁垒（TBT）委员会发布的《关于制定国际标准、指南和建议的原则的决定》中确立的国际公认的标准化原则制定的。

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