ASTM E1527-21
环境现场评估的标准实施规程:第一阶段环境现场评估过程

Standard Practice for Environmental Site Assessments: Phase I Environmental Site Assessment Process

标准号

ASTM E1527-21

发布

2021年

发布单位

美国材料与试验协会

当前最新

ASTM E1527-21

 

 

引用标准

ASTM E2091 ASTM E2247 ASTM E2600 ASTM E2790

适用范围

1.1 目的——本实践的目的是定义美利坚合众国对一块商业地产进行环境现场评估2的良好商业和习惯做法，以了解综合环境响应范围内的污染物范围、赔偿和责任法 (CERCLA) (42 USC § 9601) 和石油产品。因此，这种做法的目的是允许用户满足无辜土地所有者、邻近财产所有者或善意潜在购买者对 CERCLA 责任的限制（以下简称“土地所有者责任保护”或“有限责任合伙企业”）资格的要求之一。 ”）：即对财产的先前所有权和使用情况进行所有适当调查的做法，符合 42 USC § 9601(35)(B) 中定义的良好商业和习惯标准和做法。 （参见附录 X1 了解 CERCLA 的责任和抗辩条款概述。）受控物质不包括在本实践的范围内。作为根据 CERCLA 42 USC § 9604(k)(2)(B) 授予的 EPA 棕地评估和特征拨款的一部分进行环境现场评估的人员必须在以下期限内包括《受控物质法案》(21 USC § 802) 中定义的受控物质：评估调查的范围以具体赠款或合作协议的条款和条件所指示的范围为限。此外，对与商业地产地块相关的商业环境风险 (BER) 的评估可能需要超出本实践中确定的范围的调查（参见 1.4 和第 13 节）。
1.1.1 公认的环境条件——本实践建立的流程的目标是识别公认的环境条件。术语“认可的环境条件”是指 (1) 由于释放到环境中而导致目标财产内部、之上或处存在危险物质或石油产品； (2) 由于向环境中释放或可能释放，危险物质或石油产品可能存在于目标财产内、之上或处； (3) 在对未来释放到环境构成重大威胁的情况下，目标财产内、之上或处存在危险物质或石油产品。最低限度条件不是公认的环境条件。
1.1.2 石油产品——石油产品包含在本实践的范围内，因为它们与商业房地产有关，并且当前的惯例和用法是在进行环境现场评估时包括对石油产品的存在进行调查。商业房地产。将石油产品纳入本实践范围并不是基于 CERCLA 对石油产品的适用性（如果有的话）。
1.1.3 除适当询问之外的 CERCLA 要求 — 此做法不涉及是否满足除所有适当询问之外的要求以获得 LLP 资格（例如，42 USC §§ 9607(b)( 中规定的职责） 3)(a) 和 (b) 并在附录 X1 中引用，包括不妨碍活动和使用限制 [AUL] 的完整性和有效性的持续义务，或采取合理措施防止释放的义务，或遵守法律要求的发布报告义务）。
1.1.4 其他联邦、州和地方环境法——除有限责任合伙企业的所有适当查询条款外，本实践不涉及任何州或地方法律或任何联邦法律的要求。请用户注意，联邦、州和地方法律可能施加超出本实践范围的环境评估义务。用户还应注意，可能存在 1 此做法属于 ASTM 环境评估、风险管理和纠正措施委员会 E50 的管辖范围，并由房地产评估和管理小组委员会 E50.02 直接负责。当前版本于 2021 年 11 月 1 日批准。2021 年 11 月发布。最初于 1993 年批准。上一版本于 2013 年批准为 E1527 – 13。DOI：10.1520/E1527-21。 2 所有定义、术语描述和首字母缩略词均在第 3 节中定义。本实践中使用 3.2 中定义的术语时，它们均以斜体显示。版权所有 © ASTM International，100 Barr Harbor Drive，PO Box C700，West Conshohocken，PA 19428-2959。美国 本国际标准是根据世界贸易组织贸易技术壁垒（TBT）委员会发布的《关于制定国际标准、指南和建议的原则的决定》中确立的国际公认的标准化原则制定的。 1 8QLYHUVLW\RI7RURQWR 8QLYHUVLW\RI7RURQWR SXUVXDQWWR/LFHQVH$JUHHPHQW_ x0003_1RIXUWKHUUHSURGXFWLRQVDXWKRUL]HG 'RZQORDGHGSULQWHGE\ &RS\ULJKWE\$670,Q W O DOOULJKWVUHVHUYHG )UL'HF_x 0017_*07 与在以下地点发现的危险物质或石油产品有关的其他法律义务，或本实践中未涉及的主题财产，并且可能因不合规而造成民事和/或刑事制裁的风险。3 1.1.5 文档——本实践的范围包括支持用户能力的研究和报告要求符合 LLP 资格。因此，书面报告中必须提供用于进行本实践所需调查的所有来源、记录和资源的充分文件（参见 8.1.9 和 12.2）。
1.2 目标——指导本实践发展的目标是 (1) 综合并编写商业房地产环境现场评估的良好商业和惯例实践； (2) 促进高质量、标准化的环境现场评估； (3) 为进行所有适当的询问提供实用且合理的标准做法； (4) 澄清所有适当查询的行业标准，以指导有限责任合伙企业的法律解释。
1.3 单位——以英寸-磅为单位的数值被视为标准。括号中给出的值是 SI 单位的数学转换，仅供参考，不被视为标准。
1.4 超出范围的考虑因素——这种做法的使用严格限于本节规定的范围。本实践第 13 节出于提供信息的目的，确定了标的财产可能存在的某些环境条件（并非包罗万象的清单），这些条件超出了本实践的范围，但可能值得商业房地产交易各方考虑。是否需要将任何此类条件的调查纳入环境专业人员的服务范围，应根据目标财产的性质和进行评估的原因等因素进行评估（例如，对业务进行更全面的评估）环境风险），并且应在启动环境现场评估流程之前由用户和环境专业人员商定为超出本实践范围的附加服务。
1.5 本实践提供了一组用于执行一个或多个特定操作的说明。本文件不能取代教育或经验，应结合专业判断使用。并非该实践的所有方面都适用于所有情况。本 ASTM 标准无意代表或取代用来判断特定专业服务是否充分的护理标准，也不应在不考虑项目许多独特方面的情况下应用本文件。标题中的“标准”一词仅表示该文件已通过 ASTM 共识流程获得批准。
1.6 本标准并不旨在解决与其使用相关的所有安全问题（如果有）。本标准的使用者有责任建立适当的安全、健康和环境实践，并在使用前确定监管限制的适用性。
1.7 本国际标准是根据世界贸易组织贸易技术壁垒（TBT）委员会发布的《关于制定国际标准、指南和建议的原则的决定》中确立的国际公认的标准化原则制定的。

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