ASTM E2018-99
财产状况评定的标准指南:基本财产状况评定方法

Standard Guide for Property Condition Assessments: Baseline Property Condition Assessment Process

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标准号

ASTM E2018-99

发布

1999年

发布单位

美国材料与试验协会

替代标准

ASTM E2018-01

当前最新

ASTM E2018-15

 

 

适用范围

1.1 目的8212；本指南的目的是定义美利坚合众国的良好商业和习惯做法，通过进行走查调查，对商业地产地块上的改进项目进行基线财产状况评估 (PCA) 1.1.1 身体缺陷8212；在定义进行基线 PCA 的良好商业和习惯做法时，目标是识别并向用户传达身体缺陷。术语“物理缺陷”是指在现场观察员巡查期间观察到的对象财产的材料系统、组件或设备存在明显缺陷或材料延迟维护的情况。该定义明确排除了可以通过日常维护、杂项小修、正常运行维护等补救的缺陷，并排除通常不会出现目标财产实质性物理缺陷的最低限度条件。
1.1.2 走查调查8212；本指南概述了进行走查调查以确定目标财产的物质物理缺陷的程序，并推荐了现场观察员应观察并在财产状况报告（PCR）中报告的各种系统、组件和设备。 .1.1.3 文件审查和访谈8212；本指南的范围包括文件审查、研究和访谈，以增强演练调查，从而帮助顾问了解主题属性并识别身体缺陷。
1.1 .4 财产状况报告8212；根据本指南完成PCA 所产生的工作产品是PCR。 PCR 纳入了在本指南的走查调查、文件审查和访谈部分中获得的信息，并包括对已确定的身体缺陷的建议补救措施的可能成本的意见。
1.2 目标8212；制定本指南的目标是： (1) 为主要商业房地产改善的 PCA 定义良好的商业和惯例做法； (2) 促进 PCR 内容的一致性和相关性； (3) 为与进行 PCA 和准备 PCR 相关的现场观察、文件审查和研究制定实用且合理的建议和期望； (4) 建立对 PCR 的合理预期； (5) 协助制定适当观察和研究的行业基准护理标准； (6) 为顾问推荐协议，以便以对用户有意义的方式传达观察结果、意见和建议。
1.3 范围之外的考虑8212；本指南的使用严格限于本节规定的范围。出于提供信息的目的，本指南的章节和部分确定了主题财产上可能存在的某些物理条件，以及超出本指南范围但可能值得各方考虑的某些活动或程序（不是全部包含的列表）。商业房地产交易。
1.4 本指南的组织8212；本指南由几个部分、一个附件和两个附录组成。第 1 节是范围。第 2 节“术语”包含本指南特有和非本指南特有的术语定义以及首字母缩略词。第 3 节阐述了本指南的意义和用途，第 4 节描述了用户的责任。第 5 节至第 10 节为 PCA 的主体提供了指导方针，包括走查调查的范围、《补救身体缺陷的可能成本意见》的准备以及 PCR 的准备。第 11 节提供了有关......的附加信息。

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